Alle in Florida zu verkaufende Immobilien und Grundstücke befinden sich in einer zentralen Datenbank, dem MLS (Multiple Listing System). Zu diesem System haben alle lizensierten Immobilienmakler Zugriff und veröffentlichen diese Angebote auf Ihrer Website. Bei der Darstellung und Sortierung der Objekte bevorzugen Makler natürlich zuerst ihre eigenen Objekte.

Man kann unterscheiden: Für Objekte, die ein Makler/ eine Maklerin in das MLS einstellt und verkauft, erhält er/sie  die gesamte Verkaufsprovision. Da aber jede(r) andere Makler(in) ebenfalls Zugriff zu den veröffentlichten (gelisteten) Objekten hat, kann jedes Objekt natürlich auch von einem / einer Maklerkollegen/ Maklerkollegin angeboten und verkauft werden. In diesem erfolgreichen Fall wird die Verkaufsprovision geteilt.

Die Verkaufsprovision trägt übrigens fast immer der Verkäufer. 

Unabhängig davon, ob es ein lang gehegter Wunsch oder eher eine spontane Entscheidung ist – bei der Suche nach einem Ferienhaus in Florida sollten Sie wissen, innerhalb welcher Preisklasse Sie sich sicher bewegen können. Schließlich soll das Haus in erster Linie ein sinnvolles Investment sein und auch Spaß machen. Am besten klären Sie dies bereits im Vorfeld durch ein sog. „Pre-Approval“ ab. Dieses Formschreiben bestätigt, für wie viel Kaufpreis und welche Kredithöhe Sie sich maximal qualifizieren. Ausschlaggebend sind hierfür zwei Faktoren: Eigenkapital und Einkünfte.

Lesen Sie den Artikel im FLORIDAJournal: https://www.floridajournal.de/florida/immobilienfinanzierung.html

Die Auswahl ist natürlich Ihre ganz persönliche und freie Entscheidung. Alle Makler haben Zugriff zu allen auf dem Markt befindlichen Immobilienangeboten.

Wählen Sie einen Makler, der in Ihrer gewünschten Umgebung tätig ist und Kauf- bzw. Verkaufserfahrung hat. "Ihr" Makler sollte Ihre Sprache sprechen und optimalerweise gute Kontakte zu Steuerberatern, ggf. Anwälten, Banken und Title Companies haben, damit er Ihre Aufgaben "aus einer Hand" erledigen kann. 

Die Beauftragung mehrere Makler ist nicht notwendig und wird sogar als "mögliches Misstrauen" bewertet.

Wenn Sie planen - wie bereits zahlreiche andere ausländische Investoren auch - ein Ferienhaus oder ein Investmentobjekt in Florida zu erwerben, sollten Sie im Vorfeld wissen, mit welchen Ausgaben zu rechnen ist.

„PITI“: Dies steht für „Principal“, „Interest“, „Tax“ und „Insurance“, also Tilgung, Zins, Grundsteuer und Versicherung. Das sind – von wenigen Ausnahmen einmal abgesehen – die vier Posten, die ein ausländischer Kreditnehmer jeden Monat einrechnen muss.

Monatliche Mindestbelastung: Zins und Tilgung sind selbsterklärend. Die meisten US-Finanzierungen sehen eine vertragliche (Maximal-)Laufzeit von 30 Jahren vor. Über diesen Zeitraum streckt sich auch die Amortisation, d.h. bei regelmäßiger Zahlung der festgelegten Raten wäre der Kredit nach 30 Jahren vollständig getilgt. Die Praxis zeigt, dass diese Kredite nach wenigen Jahren (Durchschnitt liegt bei 5-7 Jahren) wieder zurückgeführt sind. Der Vorteil dieser langen Laufzeit: Die monatlichen Mindestraten sind sehr niedrig.

Lesen Sie den kompletten Artikel im FLORIDAJournal:
https://www.floridajournal.de/florida/us-finanzierungen.html

Ist die Zeit reif für den Einstieg? Wann ist der Boden des Real Estate Marktes erreicht? Wie wird sich der Markt entwickeln?

Fragen, die jeden bewegen, der sich mit dem Gedanken befasst in Florida eine Immobilie zu erwerben. Wer unseren Markt über Jahre aufmerksam verfolgt hat, wird festgestellt haben, dass der Immobilienmarkt Zyklen unterliegt, die alle 5 – 7 Jahre wiederkehren. Was nach oben geht muss auch nach unten kommen. Nur leider hat es die USA in den vergangen Jahren besonders hart erwischt. luxusimmobilien250-003 luxusimmobilien250-002 In den „Boom – Jahren“ 2003 bis Ende 2005 waren Preissteigerungen um 28% pro Jahr an der Tagesordnung. Es ging zu wie an der Börse: heute kaufen, in einem Jahr mit enormen Gewinn wieder verkaufen. Die Banken haben fleißig mitgespielt und Kunden Kredite gewährt, die eigentlich aufgrund einer Bonitätsprüfung sich nicht hätten qualifizieren können. Kredite von 100 – 110% waren normal. Zum Teil sind Käufer noch auf diesen „Zug“ aufgesprungen, als schon längst alle Signale auf Halt standen, und der Zug schon zu bremsen begonnen hat.

Lesen Sie den ganzen Artikel im FLORIDAJournal:
https://www.floridajournal.de/florida/immobilienkauf.html

Ja, Sie können nach Ihren eigenen Kriterien selbst eine Suche im MLS Florida starten. Entweder über die Website eines Maklers oder auf unserer Seite MLS Florida. Spätestens bei der Abgabe eines Kaufangebotes benötigen Sie dann einen erfahrenen Makler Ihrer Vertrauens. Die eigene Kontaktaufnahme zum Verkäufer gilt in Florida als verpönt, ist nicht üblich und auch nicht notwendig sondern erfolgt in der Regel über Ihren beauftragten Makler. In den seltensten Fällen ist der Verkäufermakler identisch mit dem Käufermakler. Das ist so gewollt und es kann sichergestellt werden, dass jeder Makler die Interessen seines Klienten optimal vertritt.

Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und beträgt in Florida 6%. Der Verkäufer übernimmt in der Regel die Kosten für die Maklerprovision. Wenn der Verkäufermakler gleichzeitig der Käufermakler ist, erhält er die gesamte Provision, ansonsten wird die Provision zwischen Käufer- und Verkäufermakler geteilt.