Im Vergleich:
Bestehende Häuser, Grundstücke und Neubauten in Cape Coral
Nachdem die Krisenjahre viele Häuser auf den Markt gebracht hatten, die dann als Zwangsverkauf oder Short Sale angeboten wurden, sind diese Verkaufsarten bis heute fast gänzlich verschwunden. Bestehende Objekte haben über die starken Jahre des Immobilienmarktes wieder ihren Wertzuwachs erhalten. Was jedoch in vielen Fällen nicht so stark gestiegen ist, sind die Baukosten. Trotz der Preissteigerungen, die heute in einem Bauboom nicht ausbleiben, deutet die Vergleichsrechnung für viele internationale Käufer immer noch in Richtung Neubau für das Zweitheim oder zu vermietende Ferienhaus in der Sonne.
In einem starken Vermietungsmarkt spielt ausser der Lage des Grundstücks natürlich auch das Haus an sich eine grosse Rolle – und hier gewinnt in den meisten Fällen das neuere Haus, da Mieter eben lieber die modernen und nicht abgewohnten Unterkünfte vorziehen. Um den Neubaumarkt besser einzustufen: In 2017 wurden in Cape Coral insgesamt 1.967 Wohnbauten errichtet mit einem Gesamtwert von knapp 434 Mio. Dollar. In 2018 stieg diese Zahl auf mehr als eine halbe Milliarde Dollar, was einer Anzahl von 2.367 Wohnbauten entspricht. In 2019 wurden wiederum mehr als 2.000 Neubaueinheiten angemeldet und in 2020 wird mit dieser Schlagzahl weitergebaut.
Im Oktober 2019 sind die durchschnittlichen Verkaufspreise für ein Einfamilienhaus im Statistikgebiet Cape Coral/Fort Myers bei zirka $335.000 angekommen, im April 2020 lagen sie dann bei knapp $389.000. Die Covid-19 Epidemie hat dazu geführt, dass ein Rückgang der angebotenen Immobilien verzeichnet wurde, was dementsprechend dann durch eine weiterhin starke Käuferschaft eine Preissteigerung zur Folge hatte. Gute Lagen und sehr gepflegte Immobilien zu vernünftigen Preisen können innerhalb weniger Tage bereits unter Vertrag sein. Da der Markt über die letzten Jahre äusserst stabil gewachsen ist, haben viele Käufer die grösseren Objekte ins Visier genommen. Alles in allem ist Südwestflorida also weiterhin ein florierender Markt und weitaus gesünderer durch die stark zurückgegangenen toxischen Finanzierungen, die vor einem Jahrzehnt noch umfänglich vorhanden waren.
Wenn man sich nun im gleichen Zeitraum als Vergleich die Veränderung des Kostenblocks bei einem Neubau ansieht stellt man fest, dass die Preise hier weitaus moderater gestiegen sind. Dadurch tendieren nicht nur die nationalen sondern auch die internationalen Käufer dazu, sich die Alternative Neubau im Detail durchrechnen zu lassen – und das individuell geplante Haus mit allen Garantien auf dem eigens gewählten Grundstück hat offensichtlich die Vorteile, die man sucht. Durch den recht niedrigen Bestand an Grundstücken, vor allem bei den beliebten Süd- und Westausrichtungen, wird die Suche zum Schlüssel des Erfolges. Wer das gewünschte Grundstück haben möchte, muss sehr flexibel und schnell sein, denn die beliebten Lagen können innerhalb kürzester Zeit nach Erscheinung bereits vergeben sein
Was muss ich für einen Neubau rechen?
Während ein einfach ausgestattetes neues Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und ca. 165 qm Wohnfläche bereits ab $260.000 mit einem standardgrossen Pool, Mückenschutzkäfig und Schindeldach gebaut werden kann, greifen die meisten Interessenten doch ein paar Kategorien höher, um nicht nur sich selber einen lang gehegten Wunsch zu erfüllen, sondern auch ein interessantes Vermietungsobjekt für die Zeit der eigenen Abwesenheit und zur Deckung der Kosten zu haben.
Für ca. $350.000 erhalten Sie ein recht gut ausgestattetes Haus mit etwa 190 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Swimming Pool mit Mückenschutzkäfig ist natürlich auch hier inklusive. Der Zugangsweg zum Haus, die Einfahrt sowie die komplette Poolterrasse sind aus beständigen Verbundsteinen, die nicht wie gegossener Beton innerhalb weniger Jahre die ersten Risse zeigen werden. Alle Häuser sind mit Betonsteinen gebaut und haben Stahlbewehrungen wie man Sie aus Europa kennt. Küchentresen und Badezimmerwaschschränke sind mit Granitplatten ausgestattet. Ein Rasensprinklersystem ist ebenfalls enthalten.
Für $440.000 kommt man schon in die gehobenere Klasse, nicht nur was die Ausstattung betrifft sondern auch die Poolgrösse und installierte Anlagen. Alle Neubauten können auf Wunsch traditionell floridianisch oder auch modern gebaut werden.
Ab $500.000 macht es dann richtig Spass und die Ausstattung lässt sich sehen: über 225 qm klimatisierte Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Büro/Bibliothek oder 4. Schlafzimmer, übergrosse Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Swimming Pool mit Überlaufkante und integriertem Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite, Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, modulare Aussenküche inkl. Grill, Waschbecken und Kühlschrank, Ziegeldach, Edelstahl-Küchengeräte sowie viele weitere Upgrades.
Ab ca $550.000 können Sie in die gehobene Klasse einsteigen: ca. 250 qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer plus Poolbad, Büro/Bibliothek oder 5. Schlafzimmer, Garage für 3 Fahrzeuge plus Stauraum, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlaufkante und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite, Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern, Küche und Waschküche sowie Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und Trockner, 2 Klimaanlagen, Ziegeldach und separate Terrassenbereiche vor den Gästezimmern mit Schiebetüren u.v.m.
Ab $650.000 kommen wir schon fast im Luxusbereich an: ca. 295 qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer plus Poolbad, Büro oder 5. Schlafzimmer, Garage für 2 Fahrzeuge, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlaufkante und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite, Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern, Küche und Waschküche sowie Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und Trockner, 2 Klimaanlagen, Entertainmentwand mit Hintergrundbeleuchtung, Ziegeldach etc.
Wer doch noch einen Schritt weiter gehen möchte, kann sich für knapp $900.000 Luxus pur auf 2 Stockwerken bestellen: mehr als 340 qm Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem 7. Schlafzimmer oder Bonusraum mit Balkon im 2. Stock, Garage für 3 Fahrzeuge, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlauf und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite und Mückenschutzkäfig über beide Stockwerke, Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern und Küche sowie upgegradete Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und Trockner und 3 Klimaanlagen, Aussenküche mit Schränken und Granitarbeitsplatte, eingebautem Grill, Kühlschrank, Waschbecken und einer aktiven Dunstabzugshaube, Kassettendecke im Terrassenbereich, „Wet Bar“ im Bonusraum u.v.m.
Der Kauf, das Vermessen und das Anschütten des Grundstücks, eventuelle Mehrkosten für eine separate Stützmauer hinter dem Pool, die Kanalmauer (Seawall) und das Bootsdock mit Lift sind separat hinzuzurechnen, ebenso wie Zusatzpakete zur vermietfertigen Ausstattung des Hauses oder Bauversicherungen. Bevor Sie ein Grundstück kaufen, melden Sie sich bei uns, da es eine Vielzahl von Infos gibt, die Sie unbedingt vorher wissen müssen und innerhalb einer Überprüfungsfrist beim Kauf auf jeden Fall geklärt werden sollten. Ansonsten können Sie anschliessend negative Überraschungen erleben.
Auch während des Bauprozesses gibt es Möglichkeiten, Ihnen ein besseres Gefühl in 6.000 km Entfernung zu geben und sicherzustellen, dass keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen und dass Sie ständig einen Überblick über den Fortschritt auf der Baustelle behalten. Jährlich angepasste Bauvorschriften stellen sicher, dass das Gebäude nach aktuellem Standard und mit den notwendigen Energieeffizienzkennziffern gebaut wird.
Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann schauen Sie doch mal in unsere Galerie der Hausmodelle mit allen Informationen zu Ausstattung, 3-dimensionalen Grundrissen, Bauleistungsbeschreibungen und Bildern fertiggestellter Modelle unter der Webseite www.CapeCoralHaus.com unter dem Hauptmenü Neubau.
Sollte Ihr Wunschmodell Veränderungen notwendig machen oder Sie möchten von grundauf eigens planen, dann haben wir einen Architekten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung an der Hand, der Ihre Wünsche unkompliziert realisieren kann. Da sich die meisten Interessenten unklar über den Ablauf eines Hausbaus in Florida sind, stelle ich Ihnen hier die Planung und Durchführung in 3 Phasen vor.
Phase 1: Barkauf oder Finanzierung
• Wir definieren das gewünschte Modell oder planen die Hausgrösse, um das richtige Grundstück zu finden.
• Sie besorgen sich ein “Preapproval” bei einer Bank oder über einen Mortgage-Broker, Kontakte haben wir.
• Wir nehmen das Wunschgrundstück unter Vertrag mit einer Finanzierungsklausel, die auch die Finanzierung des Neubaus, einer Seawall oder eines Bootsdocks einschliessen kann. Falls der Verkäufer diese Klausel nicht unterzeichnet kann man immer noch cash kaufen und bringt das Grundstück dann als Eigenkapital in die Finanzierung ein.
• Bei erfolgreicher Finanzierung wird die Bank die Bauabschnittszahlungen an den Bauunternehmer entrichten. Sie wird ebenso die Bauabschnitte mit einem eigenen Inspektor überprüfen.
Phase 2: Planung und Vorbereitung
• Sollte es ein bestehendes Modell sein – voila, fertig! Sollten Sie am Reissbrett frisch zeichnen wollen, dann steigen wir in die Planung des Hauses mit dem Architekten ein.
• Parallel die Grundstückswahl – entweder Sie besitzen bereits eines oder wir kaufen anhand Ihrer Wünsche und gemäss der Pläne.
• Ihre Designwünsche werden vom Architekten umgesetzt und in einem ersten Entwurf verarbeitet.
• Detaillierte Spezifikationen werden festgelegt - Farbe, Form, Material - wir stimmen alle Einzelheiten mit Ihnen ab.
• Kostenkalkulation und Angebot - Errechnung des Baupreises anhand Ihrer Anforderungen inklusive aller Kosten für Baugenehmigungen etc. plus aller eventuell notwendigen Kosten, wie Grundstücksaufschüttung, Errichtung einer Seemauer, Bau eines Bootsdocks etc.
• Erstellung der Konstruktionszeichnungen und Finalisierung des Elektrik- und Poolplans.
• Unterschrift des Hausbauvertrages, Überweisung der Anzahlung an den Bauunternehmer, Bauabschnittszahlungen laufen über das Treuhandkonto einer Title Company.
• Die Bauversicherungen werden abgeschlossen, ebenso das Kontrollpaket für die Zahlungen des Bauunternehmers an die Subunternehmer.
• Selektion der Materialien und Produkte vor Ort – die komplette Auswahl wird festgelegt. Dies kann auch vor der Vertragsunterzeichnung stattfinden, falls evtl. Upgrades von Anfang an kalkuliert werden sollen
oder Bestandteil der Finanzierung sein müssen. Für die Bemusterung brauchen wir Sie im Regelfall nicht länger als 3-4 Tage vor Ort.
Phase 3: Der Bauvorgang
• Die Bauanträge werden bei der Stadt eingereicht.
• Genehmigungen werden erteilt - offizielles Startdatum des Baus. Bauzeiten variieren je nach Hausgrösse, noch zu errichtender Seemauer, Regen- oder Trockenzeit, Inspektionen durch Stadt oder private Abnehmer etc.
• Regelmässige Übermittlung des aktuellen Standes mit Bildmaterial kann als zusätzlicher Service gebucht werden - wir helfen Ihnen hierbei gerne.
• Offizielle Inspektionen durch städtisches Bauamt, um die Konformität mit den aktuellen Bauvorschriften und der Planerfüllung zu gewährleisten. Derzeit sind 33-36 Inspektionen für die Fertigstellung eines Einfamilienhauses notwendig.
• Fertigstellung des Hauses - Ausstellung des “Certificate of Occupancy” (Wohnfreigabe) durch das städtische Bauamt nach der finalen Inspektion.
• Finale Kontrollbegehung und Erstellung der sog. “Punch-List” (Restmängelliste) durch den Kunden und Bauunternehmer.
• Die Restzahlung an den Bauunternehmer wird geleistet und die Übertragung des Hauses an den Kunden wird vollzogen. (Mini-Closing mit Title Company)
• Punch-Liste wird innerhalb kurzer Zeit abgearbeitet, der Kunde kann in der Zwischenzeit einziehen und
ausstatten.
• Möblierung, Ausstattung und Übergabe in ein Vermietungsprogramm kann ebenfalls von uns organisiert werden.
• Die Standardgarantie ist ein Jahr und wird vom Bauunternehmer selbst abgedeckt, ausser den Garantien
die direkt von Herstellern gegeben werden, wie z.B. Kühlschrank, Klimaanlage, Poolheizung etc. An den Bauunternehmer gemeldete Mängel oder Defekte werden zeitnah behoben.
• Es gibt die Möglichkeit, eine erweiterte Garantie abzuschliessen, die auf 2 Jahre Systeme abdeckt, wie z.B. Sanitärverrohrung, Heizung, Kühlung und Elektrik etc. Ebenso gibt es eine 10-Jahre-Strukturgarantie, weitere Informationen sehen Sie hier: www.2-10.com.
Haben Sie weitere Fragen im Bezug auf einen Neubau im Sonnenscheinparadies?
Möchten Sie Kundenreferenzen erhalten, um sich mit Gleichgesinnten auszutauschen?
Wollen Sie den ausführlichsten Baubericht aller Zeiten eines unserer zufriedenen Kunden lesen und seine gemachten Erfahrungen miterleben?
Dann auf zu www.CapeCoralHaus.com und loslesen!
Kontaktieren Sie mich jederzeit per email oder Telefon, ich berate und begleite Sie sehr gerne vom ersten bis zum letzten Schritt auf dem Weg zu Ihrem eigenen Traumhaus im „Sunshine Paradise“!